Придомовые территории многоквартирных домов регулярно превращаются в стихийные автостоянки, где жильцы оставляют свои машины на ночь и на длительное время. Хотя такая практика давно вызывает недовольство части соседей и городских активистов, ранее контролирующие органы не находили в ней прямых нарушений. Запретить парковку рядом с домом, где проживают владельцы автомобилей, — сложная задача, но Верховный суд РФ недавно вынес решение, которое может изменить привычный уклад.
Ключевое решение высшей судебной инстанции
Верховный суд РФ изложил свою позицию в новом постановлении, основанном на толковании санитарных норм. Речь идет о СанПиН 2.1.2.2645-10, который регулирует условия проживания в жилых зданиях. В пункте 2.10 этого документа четко указано, что на дворовой территории запрещено организовывать парковочные места, за исключением так называемых гостевых стоянок.
Что означает разрешение только на гостевые парковки?
Исходя из этой нормы, Верховный суд сделал принципиальный вывод: на придомовой земле допустимы исключительно гостевые парковочные места. Это автоматически означает, что любые другие варианты размещения автомобилей, включая регулярную парковку жильцов, становятся неправомерными.
Обратите внимание: Машины Джеймса Бонда: список.
Таким образом, складывается следующая ситуация:1. Двор может быть оборудован только парковкой для гостей.
2. Постоянные жильцы не имеют права пользоваться этой территорией для ежедневного размещения своих автомобилей, например, оставляя их на ночь.
Фактически суд подтвердил, что ставить машины во дворе имеют право лишь временные посетители, а для личного транспорта жильцов должны быть предусмотрены иные решения.
Анализ правомерности судебной позиции
Если детально изучить пункт 2.10 СанПиН, можно заметить, что в нем речь идет о парковках как об объектах, предоставляющих услуги. Они упоминаются в одном контексте с предприятиями торговли, общепита и производства. В этом списке исключение для гостевых парковок выглядит логично. Однако из текста нормы не следует прямого запрета для собственников квартир использовать свой земельный участок для размещения личного транспорта. Этот нюанс, по мнению некоторых экспертов, не был в полной мере учтен судом.
Нельзя забывать, что согласно статье 210 Гражданского кодекса и статье 39 Жилищного кодекса, именно собственники помещений в доме коллективно определяют правила пользования общим земельным участком. Размещение на этой территории автомобилей, принадлежащих жильцам, традиционно считалось законным способом использования общего имущества. Теперь Верховный суд в определении от 01.11.2018 № АПЛ18-470 занял иную позицию. Остается ждать, изменит ли он ее в будущем, как это происходило, например, с вопросами размещения рекламы на фасадах домов.
Как обстоят дела с парковкой в вашем дворе? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Ответы на множество других актуальных вопросов из сферы ЖКХ, полезные как для собственников жилья, так и для управляющих организаций, собраны в книге «ЖКХ: Вопросы и ответы». Приобрести ее можно по указанной ссылке.
Больше интересных статей здесь: Советы.
Источник статьи: Машины во дворе – это проблема.
