Аномальные снегопады, обрушившиеся на Москву в конце 2023 — начале 2024 года, не только парализовали город, но и вызвали неожиданный всплеск на рынке недвижимости. Как отмечают эксперты, серия мощных циклонов, включая знаменитый «Ваню», резко обострила проблему с парковками и простимулировала москвичей активнее инвестировать в машино-места.
Рекордный рост продаж
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», только в январе в границах старой Москвы было заключено около 1.1 тысячи сделок с парковочными местами. В годовом выражении продажи выросли почти в четыре раза. Основная причина — хронический дефицит машино-мест в новых жилых комплексах, где застройщики, особенно в сегментах комфорт и бизнес, закладывают всё меньший коэффициент обеспеченности парковками. При этом спрос на личный автотранспорт у горожан не снижается.
Особенно остро нехватка ощущается в крупных многоэтажках в центре столицы, где каждый квадратный метр парковки буквально «на вес золота». Как пояснил «МК» Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимости», именно зимние циклоны стали мощным катализатором спроса. После снегопада «Ваня» в декабре интерес к покупке машино-мест подскочил на 30%, а к их аренде — на целых 80%.
Машино-место как объект инвестиций
Ситуацию усугубляет новый тренд: машино-места всё чаще рассматриваются как выгодный актив для частных инвесторов. Как рассказал Роман Родионцев из Est-a-Tet, инвесторы, не обязательно являющиеся жильцами дома, скупают по несколько мест в паркингах, чтобы сдавать их в аренду. Коммунальные платежи за такое место редко превышают 1500–1600 рублей в месяц, тогда как средняя арендная ставка в декабре составляла 12 тысяч рублей, а к настоящему моменту выросла до 15–17 тысяч, а в некоторых локациях достигает и 20 тысяч рублей.
Цены и ликвидность
В 2023 году средняя стоимость машино-места в новостройке массового сегмента составила 2.2 млн рублей, показав рост на 36% за год. Сейчас разброс цен широк: от 800 тысяч до 2.5 млн рублей в проектах эконом- и комфорт-класса.
Обратите внимание: Новации, которые ожидают автомобилистов в 2018 году.
На стоимость влияет стадия готовности проекта и расположение места в паркинге. Самыми ликвидными и дорогими считаются места на верхнем уровне подземного паркинга рядом с лифтом. В надземных паркингах в цене первый этаж.Эксперты отмечают, что выгоднее всего покупать место на этапе котлована — цена минимальна. По мере роста готовности дома растёт и стоимость. Интересно, что после заселения дома спрос на парковки возрастает, но около 40% мест обычно остаются непроданными, формируя пул для арендного рынка.
География цен и прогнозы
По оценкам, в столичных паркингах сейчас продаётся более 5 тысяч машино-мест. Парадоксально, но в менее престижных восточных округах (ВАО, ЮВАО, СВАО) они часто стоят дороже, чем на западе или юго-западе. Это объясняется текущей конъюнктурой: стоимость зависит не только от престижа района, но и от класса ЖК, площади места, его расположения, а также от соотношения числа машино-мест к количеству квартир и общей парковочной ситуации в локации.
Прогнозы на 2024 год эксперты дают с осторожностью. С одной стороны, машино-место — не объект первой необходимости, и ужесточение ипотеки может охладить спрос. С другой, застройщики для поддержания интереса предлагают выгодные акции, скидки или даже подарки в виде парковки при покупке квартиры. Кроме того, есть возможность участвовать в городских аукционах, что может быть очень выгодно. Таким образом, рынок машино-мест остаётся динамичным и чувствительным как к погодным аномалиям, так и к общей экономической ситуации.
Сергей Артемов
Больше интересных статей здесь: Новости.
