Спрос на покупку гаражей в 33 крупнейших городах России в октябре вырос на 17% в годовом исчислении, а парковочных мест - на 39%, по оценкам Avito Real Estate. При этом предложение гаражей сократилось на 12%, а парковочных мест увеличилось всего на 7%.
«Гаражи — формат, который уходит, хотя стоимость за год выросла в среднем на 17%, до 350 тысяч рублей», — поясняет Олег Изотов, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито. «Парковки строятся в составе жилых комплексов, поэтому динамика цен на парковочные места в них остается стабильной и составляет в среднем по России 800 тысяч рублей.».
По данным агентства «Автостат», на начало 2023 года на тысячу россиян приходилось 315 автомобилей. Предложение меняется незначительно: в 2022 году - 318 автомобилей на тысячу жителей, в 2021 году - 313, в 2020 году - 309. Показатель отстает от среднего по странам Восточной Европы, где на тысячу жителей приходится 400-500 автомобилей, говорит эксперт автопрома Владимир Беспалов.
Среди городов-миллионников за год наиболее заметно спрос на покупку парковочных мест вырос, по данным «Авито Недвижимость», в Уфе — более чем в два раза, предложение выросло всего на 6%В Волгограде, где спрос также увеличился вдвое, по сравнению с прошлым годом зафиксировано снижение количества свободных мест для хранения автомобилей на 2%. В Москве спрос на парковочные места за год увеличился на 52%, что значительно превышает объем предложения, увеличившегося за тот же период на 16%. В Санкт-Петербурге динамика составила 26% и 5 соответственно.
Так, в Москве в третьем квартале 2023 года было продано 3,1 тыс парковочных мест – в три раза больше, чем в прошлом году, отмечает Татьяна Подкидышева, генеральный директор супермаркета недвижимости NDV.
Обратите внимание: О масштабных отзывах автомобилей в России.
За год цена выросла на 57,4% до 142,8 тыс рублей за 1 кв м, добавляет генеральный директор "Метриума" Руслан Сырцов. При этом, по словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, объем предложения на первичном рынке Москвы снизился на 10% до 14,4 тыс парковочных мест.Динамика спроса и стоимости машиномест в России за год на октябрь 2023 года
| Город | Динамика спроса за год (%) | Средняя стоимость (млн руб.) | Изменение цен в течение года (%) |
|---|---|---|---|
| Воронеж | 26 | 0,69 | 6 |
| Екатеринбург | 82 | 0,69 | 15 |
| Казань | 74 | 0,65 | 0 |
| Калининград | 5 | 0,65 | -7 |
| Краснодар | 68 | 0,55 | -8 |
| Красноярск | 16 | 1.3 | 34 |
| Москва | 52 | 1.15 | -12 |
| Нижний Новгород | 60 | 1.05 | -12 |
| Новосибирск | 44 | 0,7 | 0 |
| Ростов-на-Дону | 78 | 1.05 | одиннадцать |
| Санкт-Петербург | 26 | 0,8 | 7 |
| Севастополь | -27 | 0,9 | -10 |
| Сочи | 32 | 1,7 | -одиннадцать |
| По всей России | 39 | 0,8 | 0 |
Источник: Авито Эйендом
"Раньше покупка парковочного места за 2 млн рублей казалась нелогичной для автомобиля такой же цены, а сейчас цена нового автомобиля достигает 4 млн рублей, и есть смысл покупать место для его хранения", - говорит Денис Бобков. Глава департамента маркетинга и анализа компании Asterus Key Capital Ольга Гусева считает интерес вынужденным, связывая его с распространением зон платных парковок в городах.
Но это косвенно влияет на ситуацию, настаивает Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города», подчеркивая, что спрос на парковочные места увеличивается из-за роста численности населения городских территорий и высокой плотности городской застройки.
Сейчас обязательства по созданию парковочных мест заложены в градостроительных нормах, но они являются предметом постоянных дискуссий между властями и застройщиками, поясняет эксперт.В Москве, по мнению Руслана Сырцова, должно быть не менее 350 парковочных мест на тысячу жителей, но этот коэффициент учитывает только количество собственников квартир, а не тех, кто проживает в жилых комплексах.
Полиди поясняет, что застройщикам невыгодно создавать большие парковки. «Для девелоперов это неизбежная нагрузка при низкой маржинальности», — отмечает г-н Сырцов.
При этом Татьяна Подкидышева говорит о наличии инвестиционного спроса на парковочные места: их покупают для перепродажи или сдачи в аренду. Но срок окупаемости в этом случае достигает 15 лет, предупреждает г-н Бобков.
Хотя, по данным «Авито Недвижимость», спрос на аренду парковочных мест в России в целом за год вырос на 42%, а в Москве — на 57%. Предложение выросло всего на 10% и 11% соответственно. Татьяна Полиди не сомневается, что стоимость владения личным автомобилем для россиян вырастет, но не ожидает, что это будет способствовать их отказу.
Александра Мерцалова
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Увеличение плотности застройки и расширение зон платной парковки вынуждают жителей крупных городов России чаще задумываться о покупке мест в паркингах.