Покупатель автомобиля, который был в залоге у банка, не лишится своей покупки, даже если кредитная организация не внесла вовремя сведения об этом обременении в специальный нотариальный реестр. Это важное разъяснение содержится в проекте постановления Пленума Верховного суда России.
Как проверить автомобиль перед покупкой
Как напоминает Федеральная нотариальная палата, сегодня любой гражданин может абсолютно бесплатно и в любое время суток проверить движимое имущество (например, автомобиль или технику) на наличие залога. Сделать это можно на официальном портале нотариат.ру. Эта простая процедура — ключевой способ обезопасить себя от покупки «кота в мешке» с долгами предыдущего владельца.
Ранее добросовестные покупатели часто становились жертвами ситуаций, когда, купив машину, они теряли и её, и деньги из-за невыплаченного кредита прежнего хозяина. Для защиты прав потребителей и был создан реестр уведомлений об ипотеке, который ведут нотариусы. Юристы настоятельно советуют всегда проверять этот реестр перед совершением дорогих покупок.
Позиция Верховного суда: чистая выписка — гарантия защиты
В проекте документа Верховный суд прямо подтверждает: если покупатель получил из реестра выписку, в которой нет сведений о залоге, и на этом основании приобрёл автомобиль, он находится под защитой закона.
«Нередки ситуации, когда информация об ипотеке автомобиля вносится в реестр с опозданием, и покупатель физически не мог знать о существовании обременения, — поясняет Никита Филиппов, заместитель президента Гильдии Юристов России. — Суд указывает, что в таком случае залогодержатель (банк) не может оспорить эту сделку».
Обратите внимание: О масштабных отзывах автомобилей в России.
Единственное, на что имеет право банк в этой ситуации, — потребовать от своего заёмщика-продавца досрочно погасить долг и возместить возможные убытки. «Но само право залога на эту конкретную вещь прекращается. Даже если банк позже внесёт запись в реестр, это не восстановит ипотеку, и дальнейшие сделки с этим автомобилем будут проходить уже без обременений», — подчёркивает эксперт.
Проще говоря, если банк проявил халатность и забыл внести данные вовремя, проданный автомобиль перестаёт считаться заложенным. Именно такие важные для потребителей разъяснения готовит Верховный суд.
Приоритет между банками и раздел имущества супругов
В проекте постановления также рассматривается сложный случай, когда один и тот же автомобиль был перезаложен разным банкам. «Бывает, что первый банк, приняв авто в залог, не внёс сведения, а заёмщик успел передать его же в залог второму банку, — говорит Никита Филиппов. — В этом случае приоритет (старшинство) залога определяется по дате внесения записи в реестр. То есть выигрывает тот, кто сделал это раньше, если только не будет доказано, что второй банк знал о предыдущем залоге».
Ещё одно значимое уточнение касается семейного права. Верховный суд указывает, что для раздела совместно нажитого заложенного имущества супругам не требуется согласие банка-залогодержателя. Муж и жена вправе поделить такую собственность между собой.
«В этой ситуации оба супруга становятся солидарными залогодателями и несут соответствующие обязательства перед кредитором совместно», — поясняет юрист.
Владислав Куликов
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Пленум Верховного суда России готовит большие пояснения по правилам применения залога.
